Gayrimenkulünüzü Satış Sürecine Hazırlayalım
Bir taşınmazın satış süresini belirleyen en önemli iki etken fiyat ve dosyanın hazır olmasıdır. Eksik belgeyle ilana çıkan bir mülk, alıcı bulduktan sonra tapu aşamasında beklemeye girer; hazırlıksız fiyatlanan bir mülk ise uzun süre görüşme almadan ilanda kalır. Bu sayfadaki form, mülkünüzü değerlendirebilmemiz için gereken ilk bilgileri toplar.
Formda Hangi Bilgileri İstiyoruz
- Taşınmazın türü ve konumu: Arsa, fabrika, depo, iş yeri, konut, villa, otel ya da tarım arazisi; il, ilçe ve mahalle.
- Tapu bilgileri: Ada, parsel ve tapudaki cinsi; hisseli ise pay durumu.
- Yüzölçümü ve yapı bilgisi: Arsa metrekaresi, varsa kapalı alan, kat adedi ve yapının yaşı.
- Mevcut kullanım: Boş mu, kiracı var mı, kira sözleşmesinin süresi ne.
- Beklentiniz: Düşündüğünüz fiyat, satış aciliyeti ve ödeme tercihiniz.
Görüşmede İncelediğimiz Belgeler
- Tapu senedi ve güncel takyidat kaydı
- İmar durum belgesi ve varsa plan notları
- Yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesi
- Kadastro çapı ve aplikasyon krokisi
- Kiracılı mülklerde kira sözleşmesi
Sonrasında Ne Oluyor
Bilgiler ulaştıktan sonra taşınmazı yerinde görüyor ve bölgedeki gerçekleşmiş işlemlerle karşılaştırarak bir fiyat aralığı çıkarıyoruz. Bu aralık pazarlık payını da içerir; beklentinizle ayrıştığı noktaları gerekçesiyle birlikte açıkça paylaşırız. Fiyatta anlaşıldığında mülkün tanıtım dosyası hazırlanır: fotoğraf ve gerekiyorsa drone çekimi, konum ve imar bilgisi, yatırımcı için önemli teknik veriler.
Ardından iki kanal aynı anda çalışır: mülk yayın kanallarımızda listelenir ve o profildeki taşınmazı arayan kayıtlı alıcılarımıza doğrudan sunulur. Gelen talepler ön elemeden geçirilir, ciddi alıcılarla görüşmeler planlanır. Anlaşma sağlandığında ödeme planı, devir takvimi ve masraf paylaşımı yazılı hâle getirilir; tapu randevusu, harç ve döner sermaye işlemleri de takip edilir.
Süre ve Gizlilik
Satış süresi mülkün türüne, konumuna ve fiyatına göre değişir. Konut ve arsada alıcı havuzu genellikle daha geniştir; fabrika, otel ve büyük ölçekli sanayi tesislerinde ise alıcı sayısı sınırlı olduğu için süreç uzayabilir. Talep etmeniz hâlinde mülkünüz açık ilana çıkarılmadan, yalnızca kayıtlı yatırımcı listemize sunulabilir. Kimlik ve iletişim bilgileriniz onayınız olmadan paylaşılmaz.