İşinizi Büyütmek İçin Doğru Yer
İş dünyasında büyüme ve verimlilik, doğru tesis seçiminden başlar. İster yeni bir iş kuruyor olun, ister mevcut işinizi genişletmeyi planlıyor olun, doğru fabrika binasını seçmek kritik bir adımdır. Firmamız, ihtiyaçlarınıza en uygun fabrika binasını bulmanız için burada. Fabrika satışı ve kiralamasında uzman ekibimizle size en uygun seçenekleri sunuyoruz.
Fabrika Satışı
Fabrika sahibi olmak, işletmenize uzun vadeli güvence sağlar. Kendi mülkünüzde üretim yapmak, size tam kontrol ve esneklik sağlar. İşte fabrika satın almanın bazı avantajları:
Mülkiyet Güvencesi: Kendi fabrikanıza sahip olarak kira maliyetlerinden bağımsız hale gelirsiniz ve uzun vadeli planlarınızı daha güvenle yapabilirsiniz.
Yatırım Değeri: Ticari mülkler, zamanla değer kazanan yatırımlar arasındadır. Doğru lokasyonda bir fabrika satın almak, hem işiniz için ideal bir ortam sağlar hem de gelecekte ciddi bir yatırım getirisi sunar.
Özelleştirme: Kendi fabrikanızda istediğiniz düzenlemeleri ve özelleştirmeleri yaparak üretim süreçlerinizi optimize edebilirsiniz.
Fabrika Kiralaması
Yeni başlayan işletmeler veya esneklik arayan firmalar için fabrika kiralamak, ideal bir çözüm olabilir. Fabrika kiralamanın sunduğu avantajlar:
Düşük Başlangıç Maliyeti: Fabrika kiralayarak, büyük bir sermaye harcaması yapmadan işinize hızlıca başlayabilirsiniz.
Esneklik: İş hacminize göre farklı büyüklükteki fabrika binalarına geçiş yapabilir, işinizin ihtiyaçlarına en uygun alanı seçebilirsiniz.
Bakım ve Onarım: Kiralık fabrika binalarında bakım ve onarım masrafları genellikle mülk sahibine aittir, bu da işletme maliyetlerinizi düşürür.
Fabrika Binasında İncelenmesi Gerekenler
Mevcut bir fabrika satın alınırken bina, üretim sürecinin gereklerine göre değerlendirilir. Aynı kapalı alana sahip iki tesisten biri, kolon düzeni ve vinç donanımı nedeniyle bazı üretim tiplerine hiç uygun olmayabilir. İnceleme, mimari plandan çok üretim akışı üzerinden yapılmalıdır.
- Kolon aralığı ve serbest yükseklik: Makine yerleşimi ve malzeme akışını belirler.
- Vinç donanımı: Kreyn kirişlerinin taşıma kapasitesi ve kanca yüksekliği.
- Zemin: Ağır makine temellerine uygun taşıma gücü ve titreşim davranışı.
- Yapı sistemi: Çelik ya da betonarme yapının yaşı, korozyon ve güçlendirme durumu.
- Sosyal alanlar: Soyunma, yemekhane ve idari bölümlerin mevzuata uygunluğu.
- Genişleme alanı: Parsel içinde ilave yapı için kalan emsal hakkı.
Enerji ve Altyapı Kapasitesi
Bir fabrikanın gerçek kapasitesini çoğu zaman binanın kendisi değil, altyapısı belirler. Mevcut trafo gücü ve abonelik sözleşmesindeki kapasite, planlanan üretime yetiyor mu sorusu ilk sorulacak sorudur. Doğal gaz aboneliğinin bulunup bulunmadığı, basınçlı hava ve buhar sistemlerinin kapasitesi, proses suyu temini ve atık su deşarj izni aynı önemdedir. Atık su arıtma tesisi bulunan yapılarda tesisin kapasitesi ve işletme maliyeti ayrıca değerlendirilmelidir. Bu kalemlerin sonradan artırılması hem izin hem yatırım süreci gerektirir.
Ruhsat ve İzinlerin Devri
Fabrika devirlerinde belge incelemesi, taşınmaz devrinden daha kapsamlıdır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izninin bulunması ilk koşuldur; ruhsatsız eklentiler tesisin tamamını etkileyebilir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı işletmeye bağlıdır ve yeni malikin kendi faaliyetine göre yeniden alması gerekebilir. Çevre izin ve lisansı, faaliyet konusuna göre düzenlendiği için farklı bir üretim yapılacaksa yenilenir. Kapasite raporu ve sanayi sicil belgesi de işletmeye özgüdür ve devirle geçmez.
OSB İçindeki Tesislerde Devir
Organize sanayi bölgesi içindeki tesislerin devrinde bölge müdürlüğünün süreçteki rolü belirleyicidir. Tahsisli parsellerde devir, bölgenin onayına ve mevzuatta öngörülen koşullara tabidir. Alıcının faaliyet konusunun bölgenin kabul ettiği sektörler arasında olması aranır. Ayrıca bölgeye ait altyapı katılım payları ve birikmiş borçların durumu devir öncesinde netleştirilmelidir. Bu ayrıntılar, OSB dışı tesislere göre farklı bir takvim gerektirir.
Değeri Belirleyen Faktörler
Fabrika değerlemesinde kapalı alan, altyapı kapasitesi ve arsa üzerindeki kalan emsal hakkı birlikte rol oynar. Genişlemeye elverişli bir parsel, aynı büyüklükteki sıkışık bir tesise göre farklı değerlendirilir. Tesisin ne kadar genel amaçlı olduğu da önemlidir: standart üretim yapısına sahip binalar geniş bir alıcı kitlesine hitap ederken, tek bir üretim tipine göre kurgulanmış tesisler daha dar bir pazara sahiptir. Makine ve teçhizatın satışa dahil olup olmadığı ise fiyatın ayrı bir bileşenidir ve sözleşmede listeyle tanımlanmalıdır.
Tandoğan Bu Kategoride Nasıl Çalışır?
Fabrika alım ve satımlarında taşınmaz, altyapı ve işletme bileşenlerini ayrıştırarak ele alırız. Enerji, atık su ve ruhsat başlıklarını belge üzerinden inceler, makine listesinin sözleşmede net biçimde tanımlanmasına dikkat ederiz. OSB içindeki tesislerde bölge müdürlüğü sürecini takvime baştan dahil ederiz. (0542) 626 11 11.