Tandoğan, İzmir merkezli bir gayrimenkul yatırım danışmanlığı firmasıdır. Ağırlıklı olarak yatırım amaçlı taşınmazlarla ilgileniyoruz: fabrika binaları, depo ve lojistik tesisleri, organize sanayi bölgelerindeki sanayi arsaları, imarlı ve imarsız araziler, tarım arazileri, otel ve turistik tesisler, villa ve yüksek değerli konutlar. Portföyümüzdeki taşınmazların önemli bir bölümü ilan vitrinlerinde yer almayan, mülk sahibiyle doğrudan görüşülerek takip edilen mülklerden oluşur.
Alım tarafında olduğu kadar satış tarafında da çalışıyoruz: elindeki fabrikayı, araziyi ya da turistik tesisi satmak isteyen mülk sahipleri için değerleme, tanıtım dosyası hazırlama ve alıcı bulma süreçlerini yürütüyoruz. Saha görüşmelerini bizzat yapıyoruz; bir taşınmazın dosyası masa başında değil, parselin başında oluşur.
Nasıl Çalışıyoruz
Bir taşınmazı alım ya da satım tarafında masaya koymadan önce dosyasını çıkarırız. Tapu kaydı ve takyidatlar, imar durumu ve plan notları, yapı ruhsatı ile yapı kullanma izni, OSB tahsis koşulları, kadastro krokisi ile fiili sınırların uyumu, zemin ve altyapı bağlantıları bu dosyanın standart başlıklarıdır. Yatırımcının karşılaştığı sorunların çoğu fiyatta değil, incelenmemiş bir belgede ortaya çıkar.
Danışmanlık Sürecimizin Adımları
- İhtiyaç analizi: Bütçe, vade, kullanım amacı (kendi işletmesinde kullanma, kiraya verme ya da yeniden satış) ve risk toleransı netleştirilir.
- Portföy ve saha taraması: Kriterlere uyan taşınmazlar hem kendi portföyümüzden hem de bölgedeki mülk sahipleriyle doğrudan temas kurularak toplanır.
- Teknik ve hukuki inceleme: İmar durumu, tapu kayıtları, hisse yapısı, zemin ve altyapı koşulları, varsa kira ve işletme sözleşmeleri incelenir.
- Değerleme ve emsal çalışması: Bölgede gerçekleşmiş işlemler; parselin cephesi, yol durumu, eğimi ve imar hakları dikkate alınarak karşılaştırılır.
- Görüşme ve sözleşme: Fiyat, ödeme planı, devir takvimi ve masraf paylaşımı yazılı hâle getirilir; gerektiğinde şarta bağlı ön protokol düzenlenir.
- Tapu ve devir sonrası: Harç ve döner sermaye işlemleri, belediyeye bildirim, emlak vergisi kaydı ve gerekiyorsa abonelik devirleri takip edilir.
Faaliyet Gösterdiğimiz Bölgeler
Merkez ofisimiz İzmir’dedir. Ege ve Marmara hattında yoğunlaşmakla birlikte Türkiye genelinde iş yapıyoruz. Düzenli olarak çalıştığımız iller İzmir, İstanbul, Ankara, Antalya, Aydın, Manisa, Muğla, Uşak, Balıkesir, Çanakkale ve Kocaeli’dir. Sanayi ve lojistik yatırımlarında Kocaeli, Manisa ve İzmir; turizm ile ikinci konutta Muğla, Antalya ve Balıkesir; tarım ve tarıma dayalı sanayi arazilerinde Aydın, Uşak ve Çanakkale öne çıkar.
Vizyonumuz
Yatırım gayrimenkulünde kararın belgeye ve saha bilgisine dayandığı, sürprizin en aza indiği bir danışmanlık pratiği kurmak.
Misyonumuz
Yatırımcının hedefine uygun taşınmazı bulmak; alım ya da satım sürecini teknik inceleme, değerleme, sözleşme ve resmî işlemler dâhil olmak üzere baştan sona yürütmek.
Çalışma İlkelerimiz
- Belgeye dayalı bilgi: Sözlü beyanla yetinmez, her bilgiyi ilgili kurum kaydından teyit ederiz.
- Açık maliyet: Harç, döner sermaye, ekspertiz ve komisyon gibi kalemler süreç başında yazılı olarak paylaşılır.
- Gizlilik: Portföy ve talep bilgileri, mülk sahibinin veya yatırımcının onayı olmadan üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
- Süreklilik: Tek bir işlem yerine, yatırımcının portföyünü zaman içinde birlikte yönetmeyi hedefleriz.