Hayalinizdeki Arsaya Sahip Olun
Her yatırım, geleceğe atılan bir adımdır. Arsa yatırımı ise, size ve ailenize kalıcı bir miras bırakmanın en güvenilir yollarından biridir. Firmamız, sizlere Türkiye’nin en değerli ve stratejik bölgelerinde yatırım fırsatları sunuyor. Hayalinizdeki arsayı bulmak, şimdi her zamankinden daha kolay ve kazançlı!
Neden Arsa Yatırımı?
Değer Artışı: Arsa, zamanla değer kazanan ve enflasyona karşı koruma sağlayan bir yatırım aracıdır. Doğru bir bölgede yapılacak arsa yatırımı, yıllar içinde büyük kazançlar getirebilir.
Kullanım Esnekliği: Arsa, yatırımcısına esneklik sağlar. İster hemen değerlendirin ve üzerine inşaat yapın, ister gelecekte değerlendirmek üzere bekletin. Her iki durumda da yatırımınız güvendedir.
Kalıcılık: Arsa, nesiller boyu sürecek bir yatırım olup, aileniz ve gelecek nesiller için kalıcı bir varlık bırakmanızı sağlar. Toprak her zaman değerini korur ve geçerliliğini yitirmez.
Geleceğe Güvenle Yatırım Yapın!
Hayallerinizdeki yaşam alanını kurmak ya da kazançlı bir yatırım yapmak için bizimle iletişime geçin. Size en uygun arsayı bulmak için sabırsızlanıyoruz! Arsa yatırımı ile geleceğinizi güvence altına alın ve değerli bir miras bırakın.Arsa Alırken İncelenmesi Gereken Belgeler
Arsa yatırımında kararın büyük bölümü, taşınmazın kâğıt üzerindeki durumuna bakılarak verilir. Tapu senedindeki nitelik alanı arsa mı yoksa tarla mı gösteriyor, taşınmaz müstakil mi yoksa hisseli mi, bunlar daha ilk aşamada netleşmelidir. İlgili belediyeden alınacak imar durum belgesi ise parselin hangi kullanıma açık olduğunu ve üzerinde ne yapılabileceğini ortaya koyar.
- Tapu kaydı ve nitelik: Ada, parsel, yüzölçümü ve taşınmazın cinsi.
- İmar durum belgesi: Kullanım kararı, emsal, taban alanı katsayısı, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri.
- Çap ve aplikasyon krokisi: Parselin zemindeki gerçek sınırları.
- Takyidat kaydı: İpotek, haciz, intifa, geçit hakkı ya da kamulaştırma şerhi bulunup bulunmadığı.
- Hisse durumu: Paydaş sayısı, hisse oranları ve varsa aralarındaki taksim sözleşmesi.
Arsanın Değerini Ne Belirler?
Yan yana duran iki parselin değeri, aynı sokakta olmalarına rağmen ciddi biçimde ayrışabilir. Bunun temel nedeni imar hakkıdır; parsele tanınan emsal, o arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler ve doğrudan fiyata yansır. Yola cephe uzunluğu, cephe alınan yolun genişliği, parselin geometrisi ve eğimi de en az imar kadar belirleyicidir. Dar cepheli ya da sivri köşeli bir parselde kullanılabilir alan hızla erir.
Altyapının parsele kadar ulaşmış olması, elektrik, su ve kanalizasyon bağlantılarına uzaklık, ana ulaşım akslarına ve üst ölçekli plan kararlarına yakınlık da fiyatı şekillendirir. Bölgede yürütülen revizyon imar planı çalışmaları ile yeni yol güzergâhları, bir arsanın orta vadeli potansiyelini kısa sürede değiştirebilecek unsurlardır.
Alım Sürecinin Adımları
- Yatırım amacının netleştirilmesi: bekletip değerlenmesini beklemek mi, üzerinde geliştirme yapmak mı hedefleniyor.
- Bölge seçimi, aday parsellerin belirlenmesi ve saha ziyareti.
- Belediyede imar durumunun, plan notlarının ve varsa askıdaki plan değişikliklerinin sorgulanması.
- Tapu müdürlüğünde takyidat kontrolü, kroki ile zeminin karşılaştırılması.
- Değer analizi, teklif ve pazarlık.
- Satış vaadi sözleşmesi ya da doğrudan tapu devri; harç ve masrafların nasıl paylaşılacağının yazılı hale getirilmesi.
Yatırımcıların Sık Düştüğü Hatalar
En yaygın hata, tarla vasıflı bir taşınmazı imarlı arsa sanarak satın almaktır. İkincisi hisseli tapuda yaşanır: paydaşın hakkı, arsanın belirli bir köşesi değil, tamamı üzerindeki bir orandır. Zemindeki sınırların krokiyle örtüşmemesi, komşu parsele taşan yapılar ve tapuya işlenmemiş geçit kullanımları da sonradan çözülmesi güç sorunlar doğurur. Bir başka hata, sözlü aktarılan imar beklentilerine güvenmektir; her beklenti yazılı belgeye dayandırılmalıdır.
Tandoğan Bu Kategoride Nasıl Çalışır?
Portföyümüze aldığımız arsalarda önce tapu ve imar evrakını inceler, parseli yerinde görürüz. Alıcı tarafında çalışırken talebin amacını dinler, buna uygun parselleri kısa listeye alır ve her biri için belge durumunu olduğu gibi paylaşırız. Satıcı tarafında ise taşınmazı doğru alıcı grubuna göre konumlandırırız. Süreç tek noktadan yürütülür: (0542) 626 11 11.