Hayalinizdeki Arsaya Sahip Olun
Her yatırım, geleceğe atılan bir adımdır. Arsa yatırımı ise, size ve ailenize kalıcı bir miras bırakmanın en güvenilir yollarından biridir. Firmamız, sizlere Türkiye’nin en değerli ve stratejik bölgelerinde yatırım fırsatları sunuyor. Hayalinizdeki arsayı bulmak, şimdi her zamankinden daha kolay ve kazançlı!
Neden Arsa Yatırımı?
Değer Artışı: Arsa, zamanla değer kazanan ve enflasyona karşı koruma sağlayan bir yatırım aracıdır. Doğru bir bölgede yapılacak arsa yatırımı, yıllar içinde büyük kazançlar getirebilir.
Kullanım Esnekliği: Arsa, yatırımcısına esneklik sağlar. İster hemen değerlendirin ve üzerine inşaat yapın, ister gelecekte değerlendirmek üzere bekletin. Her iki durumda da yatırımınız güvendedir.
Kalıcılık: Arsa, nesiller boyu sürecek bir yatırım olup, aileniz ve gelecek nesiller için kalıcı bir varlık bırakmanızı sağlar. Toprak her zaman değerini korur ve geçerliliğini yitirmez.
Geleceğe Güvenle Yatırım Yapın!
Hayallerinizdeki yaşam alanını kurmak ya da kazançlı bir yatırım yapmak için bizimle iletişime geçin. Size en uygun arsayı bulmak için sabırsızlanıyoruz! Arsa yatırımı ile geleceğinizi güvence altına alın ve değerli bir miras bırakın.Arsa Alırken İncelenmesi Gereken Belgeler
Arsa yatırımında kararın büyük bölümü, taşınmazın kâğıt üzerindeki durumuna bakılarak verilir. Tapu senedindeki nitelik alanı arsa mı yoksa tarla mı gösteriyor, taşınmaz müstakil mi yoksa hisseli mi, bunlar daha ilk aşamada netleşmelidir. İlgili belediyeden alınacak imar durum belgesi ise parselin hangi kullanıma açık olduğunu ve üzerinde ne yapılabileceğini ortaya koyar.
- Tapu kaydı ve nitelik: Ada, parsel, yüzölçümü ve taşınmazın cinsi.
- İmar durum belgesi: Kullanım kararı, emsal, taban alanı katsayısı, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri.
- Çap ve aplikasyon krokisi: Parselin zemindeki gerçek sınırları.
- Takyidat kaydı: İpotek, haciz, intifa, geçit hakkı ya da kamulaştırma şerhi bulunup bulunmadığı.
- Hisse durumu: Paydaş sayısı, hisse oranları ve varsa aralarındaki taksim sözleşmesi.
Arsanın Değerini Ne Belirler?
Yan yana duran iki parselin değeri, aynı sokakta olmalarına rağmen ciddi biçimde ayrışabilir. Bunun temel nedeni imar hakkıdır; parsele tanınan emsal, o arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler ve doğrudan fiyata yansır. Yola cephe uzunluğu, cephe alınan yolun genişliği, parselin geometrisi ve eğimi de en az imar kadar belirleyicidir. Dar cepheli ya da sivri köşeli bir parselde kullanılabilir alan hızla erir.
Altyapının parsele kadar ulaşmış olması, elektrik, su ve kanalizasyon bağlantılarına uzaklık, ana ulaşım akslarına ve üst ölçekli plan kararlarına yakınlık da fiyatı şekillendirir. Bölgede yürütülen revizyon imar planı çalışmaları ile yeni yol güzergâhları, bir arsanın orta vadeli potansiyelini kısa sürede değiştirebilecek unsurlardır.
Alım Sürecinin Adımları
- Yatırım amacının netleştirilmesi: bekletip değerlenmesini beklemek mi, üzerinde geliştirme yapmak mı hedefleniyor.
- Bölge seçimi, aday parsellerin belirlenmesi ve saha ziyareti.
- Belediyede imar durumunun, plan notlarının ve varsa askıdaki plan değişikliklerinin sorgulanması.
- Tapu müdürlüğünde takyidat kontrolü, kroki ile zeminin karşılaştırılması.
- Değer analizi, teklif ve pazarlık.
- Satış vaadi sözleşmesi ya da doğrudan tapu devri; harç ve masrafların nasıl paylaşılacağının yazılı hale getirilmesi.
Yatırımcıların Sık Düştüğü Hatalar
En yaygın hata, tarla vasıflı bir taşınmazı imarlı arsa sanarak satın almaktır. İkincisi hisseli tapuda yaşanır: paydaşın hakkı, arsanın belirli bir köşesi değil, tamamı üzerindeki bir orandır. Zemindeki sınırların krokiyle örtüşmemesi, komşu parsele taşan yapılar ve tapuya işlenmemiş geçit kullanımları da sonradan çözülmesi güç sorunlar doğurur. Bir başka hata, sözlü aktarılan imar beklentilerine güvenmektir; her beklenti yazılı belgeye dayandırılmalıdır.
Tandoğan Bu Kategoride Nasıl Çalışır?
Portföyümüze aldığımız arsalarda önce tapu ve imar evrakını inceler, parseli yerinde görürüz. Alıcı tarafında çalışırken talebin amacını dinler, buna uygun parselleri kısa listeye alır ve her biri için belge durumunu olduğu gibi paylaşırız. Satıcı tarafında ise taşınmazı doğru alıcı grubuna göre konumlandırırız. Süreç tek noktadan yürütülür: (0542) 626 11 11.
Alım Sırasında Ortaya Çıkan Masraf Kalemleri
Arsa alımında ödenen bedelin yanında, işlemin kendisinden doğan giderler bulunur. Bunların kimin tarafından karşılanacağı taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabildiği için, pazarlık aşamasında yazılı hale getirilmesi gerekir.
- Tapu harcı ve tapu müdürlüğü döner sermaye bedeli.
- Belediyeden alınacak rayiç değer yazısı ve emlak vergisi ilişik kesme işlemi.
- İmar durum belgesi, çap ve aplikasyon krokisi başvuru bedelleri.
- Zeminde sınır tespiti yapılacaksa kadastro ölçüm ücreti.
- Değerleme raporu ve kredi kullanılacaksa banka masrafları.
- Vekaletname, satış vaadi sözleşmesi gibi noter işlemleri.
Hisseli Arsada Önalım Hakkı
Paylı mülkiyete konu bir arsada paydaşlardan biri hissesini üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşların Türk Medeni Kanunu'nda tanımlı önalım hakkı devreye girer. Bu hak, satışın aynı koşullarla paydaşa devredilmesini talep etme imkânı verir ve kanunda tanımlı hak düşürücü süreler içinde dava yoluyla kullanılır. Satışın paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi, sürenin işlemeye başlaması açısından belirleyicidir.
Paydaşlar arasında fiili kullanım için yapılmış bir taksim sözleşmesi varsa, bu belgenin yazılı ve tüm paydaşların katılımıyla düzenlenmiş olması gerekir. Anlaşma sağlanamayan hisseli parsellerde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; bu yol taşınmazın aynen bölünmesiyle ya da satılarak bedelin paylaştırılmasıyla sonuçlanır.
Arsa Alımında Finansman
Arsa alımı, konut alımından farklı bir finansman çerçevesine tabidir. Konut kredisi yalnızca yapı kullanma izni bulunan konutlar için kullanılabildiğinden, arsa alımında genellikle ihtiyaç ya da ticari nitelikli kredilere başvurulur; vade ve teminat koşulları buna göre değişir. Kredi kullanılacaksa taşınmaz üzerine ipotek tesis edilir ve bankanın kabul ettiği değerleme raporu, kullanılabilecek tutarın üst sınırını belirler.
Ödemenin vadeye yayıldığı alımlarda, tarafların güvencesi noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmenin tapu kütüğüne şerh edilmesi, taşınmazın üçüncü kişilere devrine karşı alıcıya koruma sağlar.
Devir tamamlandıktan sonra alıcının, taşınmazı edindiğini ilgili belediyeye bildirerek emlak vergisi mükellefiyetini başlatması gerekir. Satıcı tarafında ise mükellefiyetin sonlandırılması aynı dönemde yapılır. Bu bildirimlerin atlanması, sonraki yıllarda gecikme faizli tahakkuklarla karşılaşılmasına yol açar. Parselin sınır işaretlerinin devir sonrasında yerinde kontrol edilmesi ve varsa izinsiz kullanımların tespit edilmesi de ilk aşamada yapılması gereken işler arasındadır.