Kira şerhi, bir kiracının kiraladığı mülk üzerindeki kira hakkını tapu siciline işleyerek güvence altına almasını sağlayan bir uygulamadır. Kiracının haklarının korunması için özellikle uzun vadeli kiralamalarda tercih edilen bu uygulama, mülk sahibinin mülkü satması veya devretmesi durumunda bile kiracının haklarını koruma altına alır. Kira şerhi, tapu siciline işlenmiş resmi bir kayıttır ve kiracının, mülkün yeni…
Günümüz dünyasında çevresel sorunların artmasıyla birlikte, sürdürülebilirlik kavramı her zamankinden daha fazla önem kazandı. Küresel ısınma, iklim değişikliği ve doğal kaynakların hızla tükenmesi gibi problemler, toplumları daha çevre dostu çözümler aramaya yönlendirdi. Bu çözümlerin başında ekolojik evler yer alıyor. Ekolojik evler, sürdürülebilir yaşam biçimlerini destekleyen, enerji verimliliğini artıran ve doğaya minimum zarar veren yapı tasarımlarına…
Gayrimenkul yatırımı, birçok kişi için uzun vadeli ve kârlı bir yatırım aracı olarak görülmektedir. Ancak bireysel olarak gayrimenkul almak her zaman mümkün veya kolay olmayabilir. İşte tam bu noktada Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) devreye girer. GYO, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için bir aracı kurum olarak hizmet verir ve bu sayede yatırımcılar, büyük ölçekli gayrimenkullere…
Gayrimenkul yatırım fonu, bireylerin ya da kurumların doğrudan gayrimenkul yatırımı yapmadan, profesyonel yöneticiler aracılığıyla gayrimenkullere yatırım yapmalarını sağlayan bir finansal araçtır. Bu fonlar, yatırımcıların büyük bütçeler ayırmadan gayrimenkul piyasasına katılmalarına olanak tanır. Bu yazıda gayrimenkul yatırım fonlarının ne olduğu, nasıl işlediği ve yatırımcılar için neden cazip olabileceği üzerinde duracağız. Ayrıca, Türkiye’deki gayrimenkul yatırım fonu piyasasının…
Tapu işlemleri, taşınmaz malların devri, satışı ve yönetimi ile ilgili önemli süreçlerdir. Geçmişte bu süreçler fiziksel belgeler ve ofis ziyaretleri ile yürütülmekteydi. Ancak teknolojinin hızla gelişmesiyle birlikte tapu işlemleri de dijital ortama taşındı. Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan, taşınmaz işlemlerini dijital olarak gerçekleştirmeye olanak tanıyan bir sistemdir. Bu yazıda, Web Tapu’nun…
Gayrimenkul işlemleri sırasında sıkça karşımıza çıkan takyidat terimi, özellikle alım satım, ipotek ve tapu işlemlerinde büyük önem taşır. Bu yazıda, “Takyidat nedir?” sorusuna yanıt bulurken, bu kavramın ne işe yaradığı ve hangi durumlarda karşımıza çıktığı gibi detayları inceleyeceğiz. Ayrıca, gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gerekenler arasında neden bu kadar önemli bir yer tuttuğunu da açıklayacağız. satılık…
Son yıllarda turizm sektöründe önemli bir değişim yaşanıyor. Özellikle kısa dönemli konut kiralamalarının, yani turizm amaçlı kiralama yöntemlerinin hızla yükselmesi, konaklama alışkanlıklarını önemli ölçüde etkiliyor. Geleneksel otel konaklamalarına alternatif olarak ortaya çıkan bu yöntem, hem ev sahiplerine hem de gezginlere farklı avantajlar sunuyor. Bu yazımızda konutların turizm amaçlı kiralanması sürecine detaylı bir şekilde bakacak; yasal…
Kat karşılığı arsa, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan bir anlaşma şeklidir. Bu anlaşma, arsa sahibinin arsasını müteahhite devretmesi ve karşılığında inşa edilecek binadan belirli sayıda daire ya da iş yeri alması esasına dayanır. Türkiye’de inşaat sektöründe oldukça yaygın bir uygulama olan bu sistem, özellikle arsa sahiplerinin maliyet yükünü ortadan kaldırarak gayrimenkullerini değerlendirme fırsatı sunar.…
Tapuda cins değişikliği, taşınmazın niteliğinin resmiyette değiştirildiği bir işlemdir. Örneğin, bir arsa üzerine bina inşa edildiğinde veya bir bina yıkıldığında tapu kaydında bu durumun güncellenmesi gerekir. Cins değişikliği işlemi, taşınmazın niteliğinin (cinsinin) güncellenmesi amacıyla yapılan resmi bir prosedürdür. Bu işlem gayrimenkulün değerini artırırken, aynı zamanda hukuki anlamda olası sorunların önüne geçer. Peki, tapuda cins değişikliği…
Türkiye’de sıkça duyduğumuz 2B arazileri, orman niteliğini kaybetmiş ve tarım ya da yerleşim amacıyla kullanılan arazilerdir. Bu araziler, genellikle ormanlık alanlardan çıkarılmış ve zamanla orman vasfını kaybetmiş alanlardan oluşur. 2B arazileri, anayasa ve yasalar çerçevesinde özel olarak tanımlanmış ve belirli şartlar altında hak sahiplerine satılabilmektedir. Bu yazıda, 2B arazisinin ne olduğunu, nasıl oluştuğunu, nasıl satın…
