İzmir merkezli çalışıyor, Ege ve Marmara başta olmak üzere Türkiye genelinde yatırım gayrimenkulü danışmanlığı veriyoruz. Her ilin yatırım mantığı farklıdır: bir ilde sanayi arsası ve OSB tahsis koşulları belirleyiciyken, bir başkasında kıyı imar kısıtları veya tarım arazisi mevzuatı öne çıkar. Aşağıda düzenli olarak çalıştığımız illerin yatırım açısından öne çıkan yönlerini özetledik.
İzmir
Aliağa, Menemen ve Kemalpaşa hattı ağır sanayi, petrokimya ve lojistik yatırımlarının merkezidir; Torbalı ve Menderes ise depo, üretim tesisi ve organize sanayi arsası talebinin yoğunlaştığı ilçelerdir. Çeşme, Urla ve Seferihisar hattında villa, butik otel ve bağ evi projeleri; Alsancak ve Bayraklı aksında ticari ofis yatırımı öne çıkar.
İstanbul
Yatırım talebi iki ana başlıkta toplanır: Tuzla, Pendik ve Hadımköy çevresinde depo, üretim ve lojistik tesisleri; merkezî ilçelerde ise kentsel dönüşüm parselleri ve ticari mülkler. Kuzey Marmara Otoyolu ve köprü bağlantıları, depolama tesisleri için şehir çeperindeki arsaların değerini belirleyen temel etkendir.
Ankara
OSTİM, İvedik, Başkent OSB ve Sincan hattı, imalat ve sanayi yatırımcısının ilk baktığı bölgelerdir. Esenboğa çevresi lojistik depolama açısından, Polatlı ve Haymana hattı ise geniş ölçekli tarım arazisi yatırımları açısından ilgi görür. Kamu kurumlarının yoğunluğu, ofis ve ticari mülk talebini istikrarlı tutar.
Antalya
Otel, apart tesis ve turizm imarlı arsa yatırımlarının ağırlık taşıdığı ildir; Serik, Belek, Kemer ve Kaş hattı bu talebin merkezindedir. Kumluca, Demre ve Finike çevresinde örtü altı seracılık için tarım arazisi; Antalya OSB ve serbest bölge çevresinde ise üretim ve depolama tesisleri değerlendirilir.
Aydın
İncir, zeytin ve pamuk üretimiyle tarım arazisi yatırımlarının güçlü olduğu bir ildir. Germencik ve Kuyucak hattındaki jeotermal kaynaklar hem enerji hem seracılık yatırımlarını çeker. Söke ve Nazilli sanayi ile tarımsal sanayi tesisleri açısından, Didim ve Kuşadası ise ikinci konut ve turizm arsası açısından öne çıkar.
Manisa
Manisa Organize Sanayi Bölgesi, beyaz eşya ve elektronik üretiminin yoğunlaştığı Türkiye’nin en büyük sanayi alanlarından biridir; İzmir limanına yakınlık bu bölgeyi fabrika ve depo yatırımlarında avantajlı kılar. Turgutlu ve Salihli sanayi, Akhisar zeytincilik, Alaşehir ise bağcılık ve kuru üzüm üretimiyle tarım arazisi talebini besler.
Muğla
Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Datça hattında villa, butik otel ve turizm tesisi yatırımları yoğunlaşır. Bu ilde arsa alımının en kritik başlığı imar ve vasıf kontrolüdür: kıyı kenar çizgisi, orman ve mera vasfı, sit alanı sınırları ve turizm merkezi ilan edilmiş bölgelerdeki özel hükümler parselin kullanım hakkını doğrudan belirler.
Uşak
Deri, tekstil ve battaniye üretiminin merkezidir; Uşak Organize Sanayi Bölgesi ve Deri Karma OSB, üretim tesisi arayan yatırımcı için ana adreslerdir. İzmir ile İç Anadolu arasındaki karayolu aksı üzerinde bulunması, depolama ve ara ürün lojistiği açısından ilgi çeker. Banaz çevresinde tarım arazisi ve seracılık yatırımları değerlendirilir.
Balıkesir
Bandırma limanı ve çevresindeki kimya, gübre ve maden işleme tesisleri ile sanayi yatırımlarının merkezidir. Balıkesir OSB ve Susurluk gıda sanayi hattı üretim tesisi talebini, Edremit Körfezi ile Ayvalık hattı ise zeytincilik ve turizm amaçlı arsa talebini karşılar. Zeytinlik vasıflı parsellerde yapılaşma kısıtları özellikle incelenmelidir.
Çanakkale
1915 Çanakkale Köprüsü sonrası Biga ve Çan hattı sanayi, enerji ve seramik yatırımlarında hızlı hareketlenen bir bölge hâline geldi. Ezine ve Bayramiç tarım ve hayvancılık arazileriyle, Assos, Bozcaada ve Güzelyalı hattı ise butik turizm tesisleriyle öne çıkar. Arkeolojik sit sınırları bu ilde sık karşılaşılan bir kısıttır.
Kocaeli
Türkiye’nin en yoğun sanayi coğrafyasıdır. Gebze, Dilovası ve Körfez hattında fabrika ve depo; Derince ile Yarımca limanları çevresinde ise lojistik tesis yatırımları yoğunlaşır. İstanbul pazarına yakınlık ile liman ve demiryolu bağlantısının aynı anda bulunması, sanayi arsalarında talebi sürekli kılar.