Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapısı yıkılan hak sahipleri, yeni konutları tamamlanana kadar geçen sürede kira yardımı alabilir. Bu yardımın dayanağı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu Kanunun Uygulama Yönetmeliği'dir. Aşağıda sürenin, hesaplamanın ve başvurunun mevzuattaki çerçevesini bulacaksınız.
Güncel tutarlar için: aylık kira yardımı tutarları il gruplarına göre belirlenir ve her yıl güncellenir. Bu sayfada tutar yayınlamıyoruz; yürürlükteki rakam için e-Devlet üzerindeki kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru ekranını veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın güncel duyurusunu esas alın.
Kira yardımı kaç ay ödenir?
Süre, taşınmazın hangi kapsamda olduğuna göre değişir:
- Riskli alan dışındaki riskli yapılar: azami 18 ay.
- Anlaşma yoluyla kamulaştırılan yapılar: 5 ay.
- Riskli alanlarda: ilgili kurumca belirlenen, 36 ayı geçmeyen bir süre.
Sıkça karşılaşılan “riskli alanlarda 48 ay” bilgisi Uygulama Yönetmeliği'ndeki azami süreyle örtüşmez; süre her hâlükârda ilgili kurumun kararıyla ve yönetmelikteki üst sınır içinde belirlenir.
Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi ne alır?
Kira yardımı yalnızca malikler için değildir, ancak ödeme biçimi farklıdır:
- Kiracı: aylık ödeme yerine bir defaya mahsus, aylık kira yardımı tutarının 2 katı kadar taşınma yardımı alır.
- Sınırlı ayni hak sahibi: aylık kira yardımı tutarının 5 katı kadar tek seferlik ödeme alır.
Bu çarpanlar mevzuatta oran olarak tanımlıdır; yani aylık tutar her yıl güncellendiğinde kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi ödemeleri de kendiliğinden güncellenir. Bir kaynakta taşınma yardımı, aylık kira yardımının tam iki katı değilse o rakamlar birbiriyle tutarlı değildir; teyit etmeden kullanmayın.
Tutarlar nasıl belirleniyor?
Aylık kira yardımı tutarı il gruplarına göre farklılaşır ve TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksi yıllık değişim oranına göre her yıl güncellenir. Bu yüzden bir tutarı ezberlemek yerine, başvuru anında yürürlükte olan tutarı teyit etmek gerekir. Yardımın ödenmeye başladığı tarihteki tutar esas alınır.
Kira yardımı mı, faiz destekli kredi mi?
6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahipleri kira yardımı ile faiz destekli dönüşüm kredisi arasında tercih yapar; ikisi aynı anda kullanılamaz. Kredi tarafındaki vade, faiz ve üst limit koşulları bankalarla yapılan protokollere göre dönem dönem değiştiği için, karar vermeden önce her iki seçeneğin o günkü koşulları karşılaştırılmalıdır.
Başvuru nasıl yapılır?
- Yapı için lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti yaptırılır ve tespit tapu kaydına işlenir.
- İtiraz süresi dolduktan sonra yapının tahliye ve yıkım süreci başlar.
- Hak sahibi, tahliyenin ardından e-Devlet üzerinden veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne kira yardımı başvurusu yapar.
- Başvuruda tapu, kimlik, yıkım/tahliye belgesi ve IBAN bilgisi istenir; kiracılar ayrıca kira sözleşmesi ve ikametgâh belgesi sunar.
Ödemeler hak sahibinin banka hesabına yapılır ve aynı bağımsız bölüm için birden fazla kişiye mükerrer ödeme yapılmaz.
Gayrimenkulünüz dönüşüm kapsamındaysa
Kira yardımı süreci ile taşınmazın değerlemesi birbirinden ayrı yürür. Tandoğan Gayrimenkul, dönüşüm kapsamındaki arsa ve binalarda arsa payı, imar durumu ve yüklenici sözleşmesi koşullarını inceleyerek ücretsiz ön değerleme yapar; satış ile dönüşüme girme seçeneklerini rakamlarla karşılaştırmanızı sağlar.
