“Binanız riskli yapı ilan edildi!” Bu cümle binlerce aile için kabus gibi. Peki, riskli yapı nedir, nasıl belirlenir ve ne yapılmalıdır? Bu kapsamlı rehberde, deprem tehlikesi altındaki binalar ve kentsel dönüşüm sürecini tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Riskli Yapı Nedir? Riskli yapı, deprem, yangın veya herhangi bir afet durumunda can ve mal kaybına yol açma tehlikesi taşıyan,…
Konut kredisi başvurduğunuzda bankanın ilk istediği belgelerden biri “ekspertiz raporu”dur. Peki, ekspertiz raporu nedir, nasıl alınır ve ne kadar tutar? Bu kapsamlı rehberde, gayrimenkul değerleme sürecini tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Ekspertiz Raporu Nedir? Ekspertiz raporu, bir gayrimenkulün piyasa değerini tespit eden, lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan resmi belgedir. Özellikle konut kredisi başvurularında banka tarafından zorunlu tutulur.…
“Tapuda başkasının adına kayıtlı ama aslında o mal benim!” Böyle bir durumda ne yaparsınız? İşte tam bu noktada “istihkak davası” devreye girer. Peki, istihkak davası nedir, ne zaman açılır ve nasıl kazanılır? Bu kapsamlı rehberde, mülkiyet iddiası davalarını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. İstihkak Davası Nedir? İstihkak davası, bir malın gerçek sahibinin, o malın tapuda başkasının adına…
“Bin metrekare arsamı satın aldım, 600 metrekareye düştü!” Bu şaşkınlığı yaşayan binlerce arsa sahibi var. Peki, düzenleme ortaklık payı nedir ve arsanız neden küçülür? Bu kapsamlı rehberde, en az bilinen ama en çok şok eden imar konusunu inceleyeceğiz. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir? Düzenleme ortaklık payı (DOP), imar uygulaması sırasında arsanızın belirli bir kısmının (genellikle…
Gayrimenkul satışında en çok merak edilen konulardan biri “değer artış kazancı vergisi”dir. Özellikle “5 yıl kuralı” herkesi ilgilendiriyor. Peki, değer artış kazancı vergisi nedir, ne zaman ödenir ve nasıl hesaplanır? Bu kapsamlı rehberde, tüm detayları inceleyeceğiz. Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir? Değer artış kazancı vergisi, gayrimenkulün satışından elde edilen kazancın vergilendirilmesidir. Alış fiyatı ile satış…
Ticari gayrimenkul kiralama modellerinin en ilginçlerinden biri “hasılat kirası”dır. Özellikle AVM’ler, restoran zincirleri ve franchise işletmelerinde yaygın olan bu model, hem ev sahibi hem kiracı için avantaj ve riskler içerir. Peki, hasılat kirası nedir ve nasıl hesaplanır? Bu kapsamlı rehberde, hasılat kirasını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Hasılat Kirası Nedir? Hasılat kirası, işyeri kirasının kiracının aylık cirosuna…
İnşaat ve imar konularında sıkça duyduğunuz “yol kotu” kavramı, hem mimari tasarım hem imar hesaplamalarında kritik öneme sahiptir. Peki, yol kotu nedir, nasıl ölçülür ve neden önemlidir? Bu kapsamlı rehberde, yol kotunu tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Yol Kotu Nedir? Yol kotu, bir binanın cephesindeki yol seviyesidir. Mimari ve imar planlarında referans noktası olarak kullanılır. Genellikle “+0.00”…
Ev aldınız ama teslimde sorunlar çıktı mı? İşte tam bu noktada “ayıplı ifa” kavramı devreye girer. Çatlaklar, sızıntılar, gizli hasarlar… Peki, ayıplı ifa nedir ve haklarınız neler? Bu kapsamlı rehberde, ayıplı ifayı tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Ayıplı İfa Nedir? Ayıplı ifa, satıcının sözleşmeye uygun olmayan, kusurlu veya eksik bir taşınmaz teslim etmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş…
Ev veya işyeri sahibi herkesin yıllık olarak ödemesi gereken “emlak vergisi”, belediye gelirlerinin en önemli kaynağıdır. Peki, emlak vergisi nedir, nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir? Bu kapsamlı rehberde, emlak vergisini tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Emlak Vergisi Nedir? Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina ve arazilerin sahiplerinden belediyeler tarafından yıllık olarak alınan bir vergidir. Her takvim…
Gayrimenkul alım-satımında sıkça duyduğunuz “beyan edilen değer” kavramı, hem vergi hem hukuki açıdan çok önemlidir. Peki, beyan edilen değer nedir, rayiç bedelden farkı ne ve ne kadar beyan etmelisiniz? Bu kapsamlı rehberde, beyan edilen değeri tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Beyan Edilen Değer Nedir? Beyan edilen değer, tapu devri sırasında alıcı ve satıcının tapu müdürlüğüne bildirdiği gayrimenkul…
