Ev sahiplerinin en büyük korkularından biri kiracının çıkmamasıdır. İşte tam bu noktada “tahliye” devreye girer. Peki, tahliye nedir, nasıl yapılır ve ne kadar sürer? Bu kapsamlı rehberde, tahliye sürecini tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Tahliye Nedir? Tahliye, kiracının veya kullanıcının, taşınmazı (ev, dükkan, arsa vb.) terk etmesi veya zorla çıkarılmasıdır. Kira ilişkisi sona erdiğinde veya kiracı yükümlülüklerini…
Tapu kayıtları bazen yanlış olabilir veya gerçeği yansıtmayabilir. İşte tam bu noktada “tapu iptal ve tescil davası” devreye girer. Tapuda başkası gözükürken gerçek hak sahibi sizseniz ne yapmalısınız? Bu kapsamlı rehberde, tapu iptal ve tescil davasını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının yanlış veya haksız…
Gayrimenkul yatırımcılarının en güçlü silahlarından biri “kaldıraç etkisi”dir. Az parayla büyük yatırım yapmanın sırrı burada gizlidir! Peki, kaldıraç etkisi nedir ve nasıl kullanılır? Bu kapsamlı rehberde, kaldıraç etkisini tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Kaldıraç Etkisi Nedir? Kaldıraç etkisi (leverage), borç kullanarak yatırım yapmak ve bu sayede getiriyi katlamaktır. Gayrimenkulde, banka kredisi ile elinizden çok daha büyük bir…
Arsa sahibi veya müteahhit olarak en çok karşılaşacağınız imar terimlerinden biri “gabari”dir. Binalar ne kadar yüksek olabilir? Çatı nasıl olmalı? İşte tüm bu soruların cevabı gabaride gizlidir. Peki, gabari nedir ve nasıl belirlenir? Bu kapsamlı rehberde, gabari kavramını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Gabari Nedir? Gabari, bir binanın ulaşabileceği maksimum yükseklik ve çatı eğimini gösteren imar sınırlamasıdır.…
Gayrimenkul hukukunun en ilginç kavramlarından biri “zilyetlik”tir. Tapunuz olmasa bile bir taşınmazı kullanıyorsanız, hukuk sizi korur! Peki, zilyetlik nedir ve nasıl işler? Bu kapsamlı rehberde, zilyetlik kavramını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Zilyetlik Nedir? Zilyetlik, bir kişinin bir şey üzerinde fiilen hâkimiyet kurması ve kullanmasıdır. Türk hukukunda “possession” olarak bilinir. En önemli özelliği: Tapu gerekmez! Fiili kullanım…
Gayrimenkul hukukunun en tehlikeli tuzaklarından biri “muris muvazaası”dır. Görünüşte satış, gerçekte bağış! Binlerce aile bu yüzden mahkemelere düşmekte, yıllarca dava sürmektedir. Peki, muris muvazaası nedir ve nasıl önlenir? Bu kapsamlı rehberde, bu hukuki hileli işlemi tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Muris Muvazaası Nedir? Muris muvazaası, miras bırakan kişinin (muris) vefatından önce, görünüşte bir satış işlemi yapması ancak…
İmar planı değişiklikleri, bazı taşınmazların değerini bir gecede katlamaktadır. İşte bu değer artışına “artık değer” denir. Peki, artık değer tam olarak nedir, nasıl oluşur ve vergilendirilir? Bu kapsamlı rehberde, artık değer kavramını tüm yönleriyle inceleyeceğiz. Artık Değer Nedir? Artık değer, bir taşınmazın kamu hizmetleri veya imar planı değişiklikleri nedeniyle hiçbir emek ve sermaye harcanmadan elde…
İmar planlarında karşılaşılan en önemli kavramlardan biri “yola terk”tir. Arsanızın bir kısmını yol için belediyeye vermek zorunda kalabilir veya gönüllü olarak vererek emsal artışı kazanabilirsiniz. Peki, yola terk tam olarak nedir ve nasıl işler? Bu kapsamlı rehberde, yola terk hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Yola Terk Nedir? Yola terk, bir arsa veya taşınmaz sahibinin,…
Kazandırıcı Zamanaşımı Nedir? 20 Yılda Tapu Sahibi Olma Rehberi Gayrimenkul hukukunun en ilginç ve az bilinen konularından biri “kazandırıcı zamanaşımı”dır. Bu kavram sayesinde, tapu senedi olmadan bile 20 yıl bir taşınmazı kullanan kişi, o taşınmazın maliki olabilir! Peki, kazandırıcı zamanaşımı tam olarak nedir ve nasıl işler? Bu kapsamlı rehberde, bu ilginç hukuki kurumu tüm detaylarıyla…
Gayrimenkul hukukunun en az bilinen ama çok önemli kavramlarından biri “sükna hakkı”dır. Özellikle aile içi düzenlemelerde, boşanmalarda ve miras planlamasında karşımıza çıkan bu hak, kişilere başkasının evinde oturma imkanı tanır. Peki, sükna hakkı nedir ve nasıl çalışır? Bu kapsamlı rehberde bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Sükna Hakkı Nedir? Sükna hakkı, bir kişinin başkasına ait taşınmazda…
