Kapora, bir mal veya hizmetin satışında alıcının, anlaşmanın kesinleşeceğine dair güvence vermek amacıyla yaptığı ön ödemedir. Türk hukuk sisteminde teminat niteliği taşıyan bu ödeme, taraflar arasındaki sözleşmeyi güçlendirir. Ancak kaporanın hukuki geçerliliği, türü ve geri alınma koşulları bazı kurallara bağlıdır. Bu yazıda “kapora nedir”, “kapora geri alınır mı” ve “kapora iadesi nasıl olur” gibi merak…
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan veya inşaatı devam eden bir binada bağımsız bölümlerin tapuya tescil edilmesiyle ortaya çıkan hukuki bir durumdur. Gayrimenkul yatırımı yaparken veya yeni bir daire satın alırken en çok duyulan kavramlardan biridir. Ancak çoğu kişi kat irtifakı ile kat mülkiyetini karıştırır. Bu yazıda, kat irtifakı nedir, nasıl kurulur, avantajları nelerdir…
Ecrimisil, hukuki bir terim olup, haksız olarak kullanılan bir taşınmazın maliki tarafından talep edilebilen tazminat türüdür. Başka bir ifadeyle, sahibinin izni olmadan kullanılan taşınmazdan elde edilebilecek muhtemel gelirlerin karşılığıdır. Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay kararları çerçevesinde şekillenen bu kavram, özellikle gayrimenkul hukukunda sıkça karşımıza çıkar. Bu yazımızda ecrimisilin ne olduğunu, nasıl hesaplandığını, kimlerin talep edebileceğini…
Arazi ve gayrimenkul yatırımlarıyla ilgilenen birçok kişinin sıkça duyduğu terimlerden biri ada parsel kavramıdır. Özellikle imar planlarında ve tapu kayıtlarında karşımıza çıkan bu kavram, arsa ve arazi değerinin belirlenmesinde oldukça kritik bir öneme sahiptir. Peki, ada parsel nedir, nasıl belirlenir ve yatırım açısından neden önemlidir? Gelin tüm detaylarıyla inceleyelim. Ada Parsel Tanımı Şehir planlamasında “ada”…
Gayrimenkul yatırımı yaparken sıkça duyulan kavramlardan biri de “istimlak” yani kamulaştırmadır. İstimlak, devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazı bedeli karşılığında alma işlemidir. Bu durum özellikle arsa, tarla veya gelişmekte olan bölgelerde yatırım yapmayı planlayan kişiler için büyük önem taşır. Yanlış konumda yapılan bir yatırım, ileride istimlak sebebiyle beklenmedik sorunlara yol açabilir. Bu yazıda, gayrimenkul…
Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan “cins değişikliği” kavramı, bir taşınmazın tapu kayıtlarındaki vasfının değiştirilmesi işlemidir. Yani bir taşınmazın kullanım amacına uygun olarak tapuda “tarla, arsa, bağ, bahçe, ev, depo” gibi kayıtlı türünün güncellenmesidir. Cins değişikliği, yatırımcılar açısından büyük önem taşır çünkü taşınmazın değerini ve kullanım hakkını doğrudan etkiler. Cins Değişikliği Ne Demektir? Cins değişikliği, bir gayrimenkulün üzerinde…
Emsal Nedir? Arsa Değerini Nasıl Etkiler? Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok karşılaşılan kavramlardan biri emsaldir. Özellikle arsa alım satımlarında, yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli faktörlerden biri olan emsal, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek yapıların büyüklüğünü ve kullanım şeklini belirler. Peki emsal nedir ve arsa değerini nasıl etkiler? Emsal Nedir? Emsal, imar planlarında yer alan…
