Kiralık fabrikada ilk soru: bu tesis kiralanabilir mi?
Bölge ve büyüklük kararı için fabrika arama rehberine bakın. Doğru tesisi bulduktan sonra kiralık fabrikada ilk kontrol, tesisin size gerçekten kiralanabilir olup olmadığıdır:
- OSB’deyse yönetimin izni. OSB’lerde katılımcının tesisini kiraya vermesi OSB yönetim kurulunun iznine tabidir. Parselin bölünerek birden fazla kiracıya kiralanmasında sınırlamalar vardır ve kiralanan parselde bağımsız bölüm oluşturulamaz. Büyük bir tesisin yalnız bir bölümünü kiralayacaksanız bunu baştan sorun.
- Faaliyet uygunluğu. Faaliyetiniz OSB’nin sektör yapısına ya da OSB dışındaysa parselin imar fonksiyonuna ve plan notlarına uyuyor mu? İhtisas OSB’lerinde yalnız ilgili sektör kabul edilir.
- Yapı kullanma izni. Çalışma ruhsatı için yapının yasal durumu sorulur; projeye aykırı ek bina ve sundurmalar ruhsatı geciktirebilir.
- Çevre izinleri. Önceki kullanıcının izinleri size geçmez. Faaliyetiniz için emisyon, atık ya da ÇED gerekiyorsa bu tesiste alınabileceğini teyit edin.
Teknik kontroller
- Trafo ve bağlı güç. Makine parkınızın toplam gücü ile tesisin trafo kapasitesini karşılaştırın; artış gerekiyorsa süresini sözleşme ve üretim planına yazın.
- Vinç ve kanca altı yüksekliği. Mevcut vinçler kiraya dahil mi, bakımı ve periyodik kontrolleri kimde?
- Zemin. Ağır makine için temel ya da zemin güçlendirmesi gerekecek mi, izni ve çıkışta durumu ne olacak?
- Doğalgaz, basınçlı hava, su ve arıtma. Kapasiteler ve aboneliklerin devri.
Vergiler, kira artışı ve depozito
- Stopaj ya da KDV. Mal sahibi şahıs ise kiracı brüt kira üzerinden stopaj keser ve muhtasar beyanname ile yatırır; 2026’da işyeri kiralarında oran %20’dir. Mal sahibi şirket ise kira faturalandırılır, KDV uygulanır ve stopaj kesilmez. Sözleşmedeki bedelin brüt mü net mi olduğunu netleştirin.
- Yıllık artış. TBK 344’e göre çatılı işyeri kiralarında artış bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez; beş yılı aşan kira ilişkilerinde bedel, talep üzerine hâkim tarafından emsallere göre belirlenebilir.
- Depozito. Güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz; para olarak verilirse vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.
Sözleşmeye yazılması gerekenler
- Makine montajı, temel, ara kat, ek elektrik tesisatı ve tabela izinleri; çıkışta eski hale getirme yükümlülüğü
- Vinç, trafo, kompresör gibi kiraya dahil ekipmanların listesi ve bakım sorumluluğu
- Teslim tutanağı: fotoğraf, sayaç değerleri, ekipman durumu
- Süre, erken çıkış, alt kiralama ve devir hakkı; genişleme ihtimaline karşı ek alan için öncelik hakkı
- OSB aidatı, ortak gider ve sigorta paylaşımı
Kiralık fabrika bulma süreci
İhtiyacınızı yazdığınız gün sizi arıyoruz; makine listesi, enerji, alan ve faaliyet koduyla kriterleri netleştirip İzmir, İstanbul, Manisa ve Aydın’da eşleşen tesisleri listeliyoruz. Kriterler netse uygun yeri genellikle bir hafta içinde buluyoruz. Keşif ile OSB ve enerji kontrollerini paralel yürütüyoruz.
Şehre göre kiralık fabrika: İzmir · İstanbul · Manisa · Kemalpaşa. Satın almayı da düşünüyorsanız: satılık fabrika rehberi.