Satılık depo: kendi kullanım mı, yatırım mı?
Satılık depo arayanlar iki gruba ayrılır ve kriterleri farklıdır. Kendi kullanımı için alan firma, kiralık depo arayan gibi önce bölge ve büyüklüğe bakar; farkı, kararın on yıllarca geçerli olmasıdır. Bu yüzden genişleme payı, enerji ve erişim çok daha ağır basar. Yatırım için alan ise kiracı bulunabilirliğine, kira getirisine ve yeniden satılabilirliğe bakar. Bölge ve büyüklük kararı için depo arama rehberindeki bantlara ve şehir listesine bakın; bu sayfa satın almadan önceki kontrolleri anlatıyor.
Belgeler: satın almadan önce kontrol listesi
- İmar durumu ve plan notları. Parselin imar fonksiyonu, emsal (KAKS), TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları depolama faaliyetine izin veriyor mu? Plan notları bazen belirli depolama türlerini sınırlar.
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni (iskân). Mevcut yapı ruhsatlı projesiyle uyumlu mu? Sonradan eklenen sundurma, ara kat ya da ek bina projede var mı? Projeye aykırı kısımlar hem ruhsatı hem kredi ve sigortayı etkiler.
- Tapu kaydı. Malik, hisse durumu, ipotek, haciz, şerh ve beyanlar. Hisseli tapuda tüm paydaşların satışa katılması gerekir.
- Kiracı durumu. Depo kiracılıysa kira sözleşmesinin bir örneğini isteyin. Kiralanan el değiştirdiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; boşaltma ancak kanundaki koşullarla mümkündür.
- Teknik durum. Çatı ve yalıtım, zemin, net tavan, rampalar, yangın tesisatı, elektrik kapasitesi. Yapı yaşı ve yapının dayanımı için gerekirse teknik ekspertiz yaptırın.
- OSB içindeyse devir şartları. OSB’deki parsellerde satış ve devir OSB mevzuatına ve yönetimin şartlarına tabidir; borç ve aidat durumunu OSB’den yazılı alın.
Harç ve vergiler
- Tapu harcı. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 tapu harcı öder. Beyan edilen bedel, emlak vergi değerinin altında olamaz.
- KDV. Satıcı KDV mükellefi bir şirketse işyeri satışında KDV doğabilir; istisna olup olmadığı satıcının durumuna ve taşınmazın edinilme tarihine göre değişir. Teklifi KDV dahil mi hariç mi aldığınızı netleştirin ve mali müşavirinizle teyit edin.
- Emlak vergisi. Satın aldıktan sonra her yıl ödenir; satıcının geçmiş borcu olup olmadığını belediyeden sorun.
Fiyatı ne belirler?
Aynı ilçede iki depo arasındaki fark çoğu zaman metrekareden değil şu başlıklardan gelir: aksın erişimi, net tavan yüksekliği, rampa sayısı, iskân durumu, arsa büyüklüğü ve genişleme payı, yapının yaşı ve kiracılı olup olmadığı. Yatırım için alıyorsanız kira getirisini (yıllık kiranın satış fiyatına oranı ya da kaç yılda geri döndüğü) aynı bölgedeki gerçek kiralarla hesaplayın; ilan fiyatlarıyla değil.
Kendi deponuzu yaptırmak
Uygun satılık depo bulunamıyorsa ya da özel bir yapı gerekiyorsa (çok yüksek tavan, soğuk depo, çok sayıda rampa) arsa alıp inşa etmek bir seçenektir. Bu durumda depo arsası sayfamızdaki imar ve emsal kontrollerine bakın.
Satılık depo bulma süreci
İhtiyacınızı yazdığınız gün sizi arıyoruz; kendi kullanımınız ya da yatırım için kriterleri netleştirip İzmir, İstanbul, Manisa ve Aydın’da eşleşen satılık depoları listeliyoruz. Kriterler netse uygun yeri genellikle bir hafta içinde buluyoruz. Seçtiğiniz depoları birlikte geziyor, imar, ruhsat ve tapu kontrollerini satın alma öncesinde yapıyor, pazarlık ve tapu devrini yürütüyoruz.
Şehre göre satılık depo: İzmir · İstanbul · Manisa · Aydın. Kiralamayı da düşünüyorsanız: kiralık depo rehberi.